Érdeklődés, tanácsadás

Tisztelt Dr. Barcsai Tímea! Édesanyám 24 éve kezese a nagymamámnak, aki 70 éves, beteges. A kezességet, hogyan lehetne megszűntetnie? Anyukám kapcsolata megromlott mamámmal, mamám folyamatos tartozásai miatt, mióta anyukám öccse mamámnál lakik, azóta gyűlnek a hitelek. Mivel az öccse anyukámnak ott lakik a mamámmal, és hiteleket vesznek föl. Anyukám kezessége még 11 évig tart. Papírt nem kapott a kezességről, illetve arról se kapott írásbeli dokkumentumot, mennyibe került mamám bérháza. Mamám nem hajlandó ezzel kapcsolatosan nyilatkozni. Az OTP-ben járva édesanyámat elutasították mondván, a mamámmal menjen vissza, mert nélküle állítólag nem adhathatnak fölvilágítást. Kérheti e anyukám a kezessége megszűntetését, mivel ő is beteges, nincs munkahelye, szociáis segélyből, valamint családi pótlékból igyekszünk fönntartani magunkat. Anyukám továbbá arra is kíváncsi, az ő saját ingatlanára rátáblázhatják e a mamám által és mamám fia révén öszeszedett tartozását, hogyha az nem futná ki a bérházi lakásnak az árverezési értékét? Kérem, szíves kérdéseim megválaszását! Köszönettel: T. Imre Krisztián

Dr. Barcsai Tímea válasza jogi kérdés témában

Tisztelt T. Imre Úr! Nem egyszerű a helyzet. Kezesség személyi biztosíték, az adós teljes vagyonán kívül a kezes teljes vagyona is fedezetül szolgál a jogosult részére. A kezes azt vállalja, hogy az eredeti kötelezett nem teljesítése esetén maga fog teljesíteni. Tehát amennyiben a mama lakásának értéke nem fedezné a hitelek összegét, abban az esetben Édesanyja ingatlanja is veszélyben van. Sajnos a kapcsolat megromlása nem lehet alapja a kezesség megszüntetésének. Alapesetben a kötelem csak akkor szűnik meg, ha megszűnik a követelés is, azaz ha az adós fizetett. Ameddig tehát a tartozás fennáll, a kezes köteles fizetni, akár az adós helyett is. Sőt a kezesség az adós elhalálozása után is fennmarad, a tartozás ugyan átszáll az örökösökre, azonban a kezes továbbra is köteles helytállni. Továbbá, amikor a kezes halálozik el, amennyiben az adós nem fizet abban az esetben a kezes örökösei kötelesek helytállni. Kezesség tehát csak akkor szüntethető meg, ha az adós kifizette tartozását, érvénytelenítik a kölcsönszerződést, illetve ha ahhoz a jogosult hozzájárult. Amennyiben a kezes fizet az adós helyett, abban az esetben ő maga léphet a hitelező helyébe, azaz Ő követelheti a tartozást. ezt azonban rendszeres időközönként meg kell tennie, mert ennek elmaradása esetén a tartozás 5 év alatt elévül.

Itt kérdezhet